📘 특례보금자리론 / 주담대 조건 총정리 – 2025년 최신 기준

특례보금자리론 조건 총정리

📘 특례보금자리론 / 주담대 조건 총정리 – 2025년 최신 기준

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2025년, 특례보금자리론과 주택담보대출의 조건이 일부 달라졌습니다.

무주택자, 생애최초 구입자, 1주택자 실수요자라면 지금 대출을 받기 전에 반드시 조건을 확인하세요.

이번 글에서는

특례보금자리론과 일반 주담대의 차이 

를 포함해 소득 조건, 대출한도, 전입·실거주 요건까지

2025년 최신 정보

로 정리합니다.

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🏦 특례보금자리론 vs 일반 주담대 – 조건 비교표

구분	특례보금자리론 (2025)	일반 주택담보대출
대출 대상	무주택자, 1주택자(일시적)	무주택자, 유주택자
최대 한도	5억 원	9억 원 이상 가능 (LTV 범위 내)
소득 요건	연 소득 1억 원 이하 (생애최초: 1.2억)	제한 없음
금리	2.9%~4.5% (고정)	변동 or 혼합, 시장금리 연동
실거주 조건	6개월 이내 전입 의무	없거나 은행별 상이
조기상환수수료	없음	보통 1~1.5%

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📌 특례보금자리론 주요 조건 요약

• 📍 신청 자격: 무주택자 or 1주택자(기존 주택 2년 내 매도 조건)
• 📍 소득 기준: 1억 이하 / 생애최초는 1.2억까지
• 📍 주택 가격 제한: 시세 9억 이하
• 📍 전입 의무: 6개월 이내 전입 + 실거주 1년 이상 권장

실거주 위반 시 → 대출 회수, 보증 취소 가능성 있음

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⚠ 이런 경우 유의!

• ❌ 주소만 옮기고 실제로 거주 안 한 경우 → 실사 시 회수
• ❌ 부모 명의 대출 후 자녀가 거주 → 실거주 위반 간주
• ❌ 입주 지연 중 허위 소명 → 형사 문제로 비화 가능

📌 전입 지연 사유가 있다면 👉 반드시 소명자료 준비 + 사전 통보

 

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✅ 정리: 특례보금자리론 선택 시 체크리스트

• ☑ 소득, 주택가격, 전입 조건 모두 충족 여부 확인
• ☑ 실거주 증빙 가능한지 미리 검토
• ☑ 기존 주택 처분 기한 명확히 관리

복잡하지만, 조건만 잘 맞추면 저금리 + 무수수료 혜택을 누릴 수 있는 상품입니다.

 

📂 실거주 조건 예외 조항 한눈에 보기

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