📊 대출별 실거주 조건 비교표 – 어떤 대출이 더 자유로운가?

대출 비교와 자유도 질문

📊 대출별 실거주 조건 비교표 – 어떤 대출이 더 자유로운가?

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“어떤 대출은 실거주 안 해도 괜찮다던데요?” 맞습니다. 모든 주택담보대출이 실거주를 요구하지는 않습니다.

본 글에서 대출별 실거주 조건, 전입 기한, 위반 시 리스크를 표로 깔끔하게 정리해 드립니다.

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📌 대출별 실거주 조건 비교표

대출 상품	실거주 의무	전입 기한	위반 시 리스크	소명 가능
특례보금자리론	있음	6개월 이내	대출 회수 / 보증 취소	O
청년 우대형 보금자리론	있음	3개월 이내	보증 취소	O
전세자금대출 (HUG)	있음	계약 후 즉시	회수 / 연장 제한	O
일반 은행 주택담보대출	❌ 없음	없음	없음	-
집단 대출 (분양잔금대출)	❌ 없음	없음	없음	-

✅ 결론: 실거주 의무가 부담스럽다면, 일반 주담대 또는 분양잔금대출이 유리합니다.

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📋 실거주 조건이 있는 대출, 선택 전 꼭 확인할 점

• ☑ 전입 기한: 3개월~6개월 이내가 일반적
• ☑ 실제 거주 입증 필요 (전기·가스·택배 내역 등)
• ☑ 위반 시 별도 통보 없이 회수 가능

주의:

단순 주소 이전만 하고 미거주하면, ‘허위 전입’으로 간주됩니다.

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🧭 실거주 의무 없는 대출 활용 꿀팁

• 📌 분양권 소유 시 → 잔금대출로 실거주 의무 없이 소유 가능
• 📌 투자용 매물 → 일반 주담대 활용해 실거주 요건 피하기
• 📌 실거주 여건 미정 → HUG 전세대출보단 보증 없는 전세자금대출 고려

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