📘 실거주 위반 후 구제 가능할까? 실제 소명 성공/실패 사례 분석

실거주 위반 구제 분석

📘 실거주 위반 후 구제 가능할까? 실제 소명 성공/실패 사례 분석

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“실거주 조건 위반 통보를 받았는데, 어떻게 해야 할까요?”

실거주 의무가 있는 대출에서 조건을 충족하지 못하면, 대출 회수 통보 또는

소명 요청

이 들어오게 됩니다.

이번 글에서는 실거주 위반 이후 실제로 구제된 성공 사례와 실패한 대응 사례를 함께 분석해 드립니다.

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✅ 실거주 위반 시 통보 유형 3가지

1. 1. 실거주 소명 요청 – 자료 제출하면 수용 여부 검토
2. 2. 회수 예고 통보 – 사유서 & 증빙 요청 동시
3. 3. 즉시 회수 통보 – 유예 없이 즉각적 회수, 대응 어려움

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🟢 소명에 성공한 실제 사례

• 전입신고 후 실입주 지연 (리모델링) - 공사진행 사진 + 계약서 + 공과금 내역으로 인정
• 출장 지연 후 입주 - 항공권 + 회사출장증명서 제출로 승인
• 건강 문제로 입주 지연 - 진단서 + 입원확인서로 소명 성공

✔️ 핵심: 사유는 다양해도, ‘증빙’이 신뢰를 높이며 회수 면제로 연결됨

 

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🔴 소명에 실패한 사례

• 전입신고만 하고 실제 입주 안함 – 공과금·택배·인터넷 등 기록 부재 → 회수
• 지연 사유 ‘없음’ 또는 거짓 – 증빙 없이 사유만 주장 → 불인정
• 소명 요청 무시 또는 지연 제출 – 통보 후 2주 넘겨 제출 → 기한 초과로 회수 확정

⚠️ 단순 주장이나 지연된 대응은 실거주 위반으로 간주될 수 있습니다.

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📌 실거주 위반 후 대응 전략 요약

• 📅 통보 받은 즉시 대응 시작 (10~14일 이내 제출 필수)
• 📎 사유서 + 증빙자료는 함께 제출
• 🧾 증빙은 날짜가 명확한 공식 서류 우선
• 📞 제출 후 접수 확인 + 상담 내용 문자로 남기기

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