⚠️ 실거주 6개월 의무 총정리 – 대출 회수부터 위약금까지!

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2025년 6월부터 시행된 ‘주담대 실거주 6개월 의무’. 이제 수도권과 규제지역에서 주택담보대출을 받으면 **6개월 안에 전입 신고**를 완료해야 합니다.

그렇다면… ❓ 전입 안 하면 어떻게 될까? ❓ 위반 시 벌금이나 대출 회수 진짜 있는 걸까?

이 포스팅에서 실거주 의무 핵심 정리 + 페널티 대응법까지 한 번에 안내드립니다.

📝 전입 사실은 등기부등본상 주소 이전으로 확인됨. 단순 계약만으로는 불충분!

위반 내용	가능한 제재
전입 미이행	대출 회수, 조기상환 요구, 금리 인상
허위로 전입 신고	사기 혐의, 대출 취소, 소송 가능성

※ 벌금 자체는 없지만, 은행이 ‘대출 조건 위반’으로 보고 자체 조치 가능

Q1. 6개월 지나고 전입하면 괜찮나요?
→ 원칙적으로 ‘기한 내 전입’이 조건. 지연 시 불이익 발생 가능.

Q2. 실입주가 어려운 경우엔?
→ 대출 실행 전에 ‘실입주 유예 요청’ 또는 사유서 제출 필요.

Q3. 부부 공동명의일 경우엔?
→ 보통 대출자 본인 기준, 하지만 금융사마다 기준 상이 → 반드시 사전 확인!

실거주 의무는 단순 ‘벌금’ 문제가 아닙니다. 대출 회수 + 자산 손실 리스크까지 걸려 있는 중요한 조건입니다.

계획 중인 분들은 반드시

“전입 기한을 캘린더에 등록”

하고, 유예 요청이 가능한 상황인지 은행과 협의하세요.

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