📉 이재명 정부 ‘주담대 6억 제한’ 초강수…실수요자도 막힌다?

이재명 정부 주담대 6억

📉 이재명 정부 ‘주담대 6억 제한’ 초강수…실수요자도 막힌다?

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이재명 정부의 첫 부동산 대출 규제 대책이 나왔습니다. 2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한됩니다. 실수요자와 다주택자 모두 영향을 받는 이번 규제는 사실상 중고가 아파트 매수 차단 효과를 노린 것으로 해석됩니다.

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💡 주담대 6억 제한 주요 내용

• 대상 지역: 수도권 및 조정대상·투기과열지구
• 주담대 한도: 최대 6억 원 (LTV 상관없이 상한 설정)
• 다주택자: 주담대 신규 금지
• 실거주 요건: 6개월 내 전입 조건

🏠 서울 아파트 중위가격 10.8억 → LTV 50% 적용 시 사실상 9억 이상 아파트는 대출로 못 사는 구조

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📊 지역별 영향 분석

지역	LTV	6억 대출 가능 주택가
서울(규제지역)	50%	12억
경기 외곽	70%	8.6억

💬 주담대 한도 6억 도입으로 수도권 대부분 고가 아파트 매수가 어려워지며, 수요 억제 → 가격 안정화 유도가 예상됩니다.

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📌 실수요자는 어떤 영향?

문제는 무주택 실수요자도 규제 대상이라는 점입니다. 생애최초 구입자, 청년층, 신혼부부도 ‘6억 제한 룰’ 적용을 받기 때문에, 수요 위축이 우려됩니다.

✔ 전세자금대출·보금자리론 등 대체 방안 모색 필요

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⚖️ 시장 반응 요약

• 찬성: 고가 아파트 수요 억제, 투기 차단
• 비판: 실수요자 역차별, 형평성 문제

업계에서는 “대출 규제만으론 집값 잡기 어렵다”는 의견과 함께 공급 확대 병행 필요성을 강조하고 있습니다.

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🧠 블로거 코멘트

이번 이재명 정부 주담대 한도 6억 제한 정책은 단순한 ‘갭투자 방지’를 넘어 실수요자까지 포괄하는 초강수 대책입니다.

내가 사려는 아파트가 9억 이상이라면 LTV를 따져보고, 대출 가능 여부를 반드시 점검

하세요.

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