2026년 주택연금 수령액 계산기: 70세 9억 주택이면 매달 얼마 받을까?

2026년 주택연금 수령액 계산기: 70세 9억 주택이면 매달 얼마 받을까?

 

평생 내 집에 살면서 월급 받는 방법, '주택연금' 제대로 알고 계신가요?

안녕하세요, 거북이의 재테크입니다. 은퇴 후 가장 큰 고민은 역시 '현금 흐름'이죠. 번듯한 집 한 채는 있지만, 당장 생활비가 부족해 고민하시는 분들에게 가장 현실적인 대안이 바로 주택연금입니다.

특히 2026년 들어 고령화가 가속화되면서 주택연금 가입 조건과 혜택에 대한 관심이 어느 때보다 뜨겁습니다. 오늘은 내가 받을 수 있는 예상 수령액은 얼마인지, 그리고 가입 전 반드시 체크해야 할 주의사항은 무엇인지 핵심만 정리해 드립니다.

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1. 2026년 주택연금 가입 자격은?

주택연금은 기본적으로 '부부 중 한 명'이 아래 조건을 충족하면 신청 가능합니다.

• 연령: 부부 중 1명이 만 55세 이상
• 주택 가격: 공시가격 12억 원 이하 주택 (다주택자라도 합산 가격이 12억 원 이하이면 가능)
• 거주 여부: 해당 주택에 실제 거주 중이어야 함

2. 예상 수령액 비교 (나이가 많을수록 유리!)

주택연금은 가입 당시의 주택 가격과 연령에 따라 수령액이 결정됩니다. 한 번 결정된 금액은 평생 변하지 않는 것이 특징입니다.

주택 가격 (공시가)	60세 가입 시	70세 가입 시
5억 원	약 105만 원	약 150만 원
9억 원	약 190만 원	약 270만 원
12억 원	약 250만 원	약 350만 원

*위 금액은 이해를 돕기 위한 추정치이며, 가입 시점 및 주택금융공사 산정 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 주택연금의 숨겨진 장점과 단점

👍 장점: 평생 거주 보장, 평생 지급 보장, 국가가 지급 보증하므로 파산 위험 없음, 합리적인 상속(집값이 남으면 자녀에게 상속, 부족해도 자녀에게 청구 안 함).

👎 단점: 집값이 올라도 연금액은 그대로, 가입 시 발생하는 초기 보증료(약 1.5%) 부담, 중도 해지 시 손실 발생 가능성.

자녀에게 집을 물려줄 계획이라면? 세금부터 체크하세요!

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마치며: 거북이의 조언

주택연금은 단순히 집을 담보로 돈을 빌리는 것이 아니라, '내 집'이라는 자산을 '매달 나오는 현금'으로 바꾸는 스마트한 노후 전략입니다. 집값이 고점이라고 판단되거나, 당장 안정적인 소득이 필요하다면 주택금융공사에서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.

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