💰[2025 리츠 대전] ‘배당 파티’ 다시 온다! 10·15 대책 + 금리 하락 수혜주 총정리

[2025 리츠 대전] ‘배당 파티’ 다시 온다! 10·15 대책 + 금리 하락 수혜주 총정리

💰[2025 리츠 대전] ‘배당 파티’ 다시 온다! 10·15 대책 + 금리 하락 수혜주 총정리

“리츠의 배당 파티가 돌아왔다.” 최근 발표된 10·15 부동산대책 이후, 주택 매매 규제 강화와 금리 하락 기대감이 동시에 작용하며 리츠(REITs) 시장이 폭발적인 주목을 받고 있습니다. 외국인과 기관의 순매수가 이어지고, 배당수익률 7~9%의 고수익 구조가 다시 부각되고 있습니다.

📊 1. 리츠 시장 현황 요약

항목	내용
외국인 수급	9월 한 달 264만주 순매수
기관 수급	650만주 이상 순매수 지속
평균 배당률	7.5% 수준 (예금 대비 약 2.5배)
핵심 키워드	금리 하락, 배당 확대, 규제 전환

📈 2. 리츠 상승의 세 가지 동력

① 금리 하락 효과

리츠는 금리 하락기에 강하다. 조달금리 감소 → 배당가능이익 증가 구조가 작동 중입니다. 최근 대형 리츠들의 회사채 금리가 7%대에서 3~4%대로 하락했습니다.

② 주택시장 규제 강화

10·15 대책으로 대출 규제가 강화되며 ‘직접 부동산 투자’는 위축되는 반면, 간접투자(리츠·부동산펀드)가 수혜를 보고 있습니다.

③ 외국인·기관 동반 매수

배당형 자산 선호가 강해지며, 외국인 + 기관이 동시에 리츠를 순매수 중입니다. 이는 2020년대 초반 금리인하기 흐름과 유사합니다.

🎯 3. 유망 리츠 및 수혜주 요약

✅ 고배당 리츠 TOP3
- NH올원리츠 (국내 리테일 중심, 배당 8%)
- 미래에셋글로벌리츠 (해외자산 분산, 7%)
- KB스타리츠 (오피스 수익 안정형, 7.2%)

📌 금리 하락 수혜 리츠
- 롯데리츠 / 삼성FN리츠 : 조달금리↓, 배당↑
- 신한서부티엔디리츠 : 외국인 매수 집중

💡 관련 수혜주
- 부동산 관리: 이지스자산운용, 케이탑리츠
- 리츠 플랫폼: 대신밸런스제12호스팩 등

⚠️ 4. 투자시 유의사항

• 금리 재상승 리스크 발생 시 배당 매력 약화 가능
• 부동산 경기 둔화 → 자산가치 하락 가능성
• 리츠 과열 시 프리미엄 상승에 따른 수익률 하락 우려

📚 5. 과거 사례 비교

2020년 금리 인하기에도 리츠는 예금 대비 2~3배 수익률로 각광받았습니다. 당시에도 ‘금리 하락 + 대체투자 수요’가 시장을 견인했으며, 현재 상황이 유사합니다.

💡 6. 투자자 대응 전략

• 단기(3개월 이내): 배당형 리츠 집중 / 금리추이 모니터링
• 중기(6~12개월): 조달비용 개선 리츠 확대
• 장기(1년+): 임대수익 안정형 리츠 + 해외 리츠 분산

🔚 결론

‘배당 파티’ 리츠의 귀환은 단순한 유행이 아니라 금리·정책·수급 구조가 맞물린 흐름입니다. 다만 “배당률” 숫자에만 집중하지 말고, 임대수익 안정성·부채비율·자산 포트폴리오까지 반드시 점검하세요.

 

 

태그: 리츠,배당주,고배당,부동산대책,10·15대책,금리하락,외국인매수,수혜주,리츠투자전략,재테크