초고령사회 자산 재편｜부의 이동이 시작된다

초고령사회 자산 재편｜부의 이동이 시작된다

초고령사회, 자산의 흐름이 바뀌고 있다

2025년, 대한민국은 공식적으로 초고령사회에 진입했습니다. 이제 한국 사회의 부의 축은 ‘청년’에서 ‘시니어’로 이동하고 있습니다. 60세 이상 고령층이 전체 금융자산의 45% 이상을 보유하고 있으며, 이는 향후 10년 내 절반을 초과할 것으로 전망됩니다.

이 변화는 단순한 세대 간 부의 격차를 넘어, 투자 시장의 판도를 근본적으로 흔들고 있습니다. ‘시니어머니’, ‘실버자본’이라는 용어가 등장한 이유도 바로 여기에 있습니다.

시니어 자산의 흐름: 현금·예금 → 안정형 투자로

기존의 고령층은 은행 예금 중심의 ‘현금 보유형’ 성향이 강했지만, 최근 5년간 트렌드가 바뀌고 있습니다. 2020년 대비 2025년 고령층의 채권·배당주·리츠(REITs) 투자 비율은 2배 이상 증가했습니다. 저금리 환경과 기대수명 증가로 인해, “자산을 보존하면서 수익을 내야 한다”는 수요가 폭발적으로 커진 것입니다.

📈 대표적인 시니어 투자 패턴

• 예금 비중 축소 → 안정형 ETF로 이동
• 부동산 직접투자 감소 → 리츠(REITs) 투자 확대
• 연금저축·퇴직연금 → ETF 자동배분형 상품 선호

부동산 시장의 구조적 전환

고령화는 부동산 시장에도 큰 충격을 주고 있습니다. 2025년 이후 수도권 외곽·지방 주택의 실수요 감소가 가속화되며, ‘인구 감소 지역’의 집값 하락이 뚜렷해지고 있습니다. 반면, 고령층이 선호하는 도심 접근형 아파트·의료 인프라 인근 단지는 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.

즉, ‘인구 구조 중심의 부동산 투자’가 핵심 전략으로 떠오르고 있습니다. 2030세대가 아닌 60세 이상의 ‘시니어 세대 중심 수요’가 향후 시장을 결정짓게 됩니다.

연금·헬스케어·복지산업, 새로운 자산 이동의 통로

정부가 고령층 복지정책에 막대한 예산을 투입하면서, 자연스럽게 관련 산업으로 자금이 이동하고 있습니다. 2025년 기준, 국민연금·건강보험·장기요양보험 예산 합계는 250조 원을 돌파했습니다.

이에 따라 연금 운용사, 헬스케어 ETF, 요양산업 리츠 등은 ‘초고령사회 최대 수혜주’로 주목받고 있습니다. 실제 2024~2025년 동안 K-시니어산업 ETF는 연평균 +38% 상승률을 기록했습니다.

💡 투자 인사이트: 부의 이동을 읽어라

이제 투자자는 “시니어 자산이 흘러가는 방향”을 읽어야 합니다. 젊은 세대 중심의 테마(IT, 플랫폼)보다, 의료·복지·배당형 산업에 대한 자금 유입이 더 빠릅니다.

즉, 향후 10년의 자산 시장은 ‘성장주’가 아닌 ‘현금흐름주(Income Stock)’가 주도할 가능성이 높습니다. 이는 개인 투자자뿐 아니라 기관·연금펀드에도 동일하게 적용되는 흐름입니다.

👉 다음 편 예고
[초고령사회 리포트 #5] 연금과 복지 산업, 진짜 수혜주는 누구인가?

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📊 참고 자료

• 한국은행 「고령화와 자산시장 보고서」
• 통계청 인구동향조사 (2025)
• 금융감독원 ‘시니어 자산운용 리포트’